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高层和洋房哪个好高层和洋房的区别
  我们都知道,不同地段不同楼层会有不同的房子,高层和洋房就是其中很常见的两类房子,它们是有一定区别的,无论是楼层还是格局方面都会有一些些不同,有些人喜欢高层,有些人喜欢洋房。那么高层和洋房哪个好呢?下面让我们具体来看看吧!
  高层好还是洋房好
  高层建筑在技术上有许多新的问题和考虑,比如考虑总平面布局要加大防火间距、合理布局竖向交通中心,确定楼梯电梯的数量和布局保证使用率和防火安全,还要考虑因风力、地震、温度变化所引起的安全问题等等。
  高层住宅小区一般容积率都比较大,就是单位面积内居住的人口比较多,多数容积率都达到3.0甚至以上。并且多数是两梯四户甚至6户。户型布局上因为存在中间户,会导致户型有南北不通透的户型较多。空间利用率相对较低,公摊面积较大一般在25%甚至30%的公摊。
  当然高层的优点就是较高住户,特别是边户的视野、采光、会比较好。
  当然现在市场上因为利益关系,多数小区会以高层,洋房相结合的布局。这种小区总体容积率也相对较高。
  总之高层、洋房各有优势,主要看个人爱好和需求。根据个人需求去做出最适合自己的选择。
  洋房和高层的优势对比
  一、洋房建筑密度低,好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。
  二、洋房方便。一般来说,洋房不会超过七层,因此想要出去买东西、散步等等,都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外,在安全性能上,诸如发生火灾、地震时,有着比高层更多时间逃生。
  三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说,想必大家也知道,毕竟高层以两梯四户居多,这样下来一栋楼就可能住着好几百户,但洋房一般多为一梯两户,且楼层低,因此住户少,这样环境更加私密。
  四、洋房得房率高。一般来说,高层建筑的公摊面积为15%到25%,而洋房只有8%到15%。
  五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透,而楼间距宽敞。
  六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好,而且开窗即可望满目葱茏的绿景,对舒缓疲劳,调节心情,保护眼睛很有帮助。
  当然,高层也不是没有优点的,比如价格实惠,视野好等等。
  因此,综上比较,在买房上洋房优势完胜高层!
  高层和洋房的区别
  以下几个方面进行剖析:
  1.名称上的区别,高层住宅,规范上规定,9层以上的住宅建筑都称为高层住宅,洋房一般还有个名字,花园洋房。层数一般5层的比较多。
  2.消防要求的区别,高层住宅需要建筑物的一条边设置消防登高的场地,而洋房为多层住宅,只需要消防车的救援半径能达到就行了。
  3.房价的区别,就拿同一个楼盘,高层住宅和洋房的售价相差一般为0.8倍左右,譬如该项目高层售价10000元每平米,洋房的价格至少在18000元每平米。
  4.户型区别,高层的户型一般在70到130平方米居多,而洋房产品大多在120平方米以上,250平方米的也屡见不鲜。
  5.户型公摊的区别,由于洋房属于多层的,公摊面积10平米左右的多,而高层通常公摊面积在20到30平米不等。
  6.居住品质的区别,高层由于户型面积限制,比较紧凑,而洋房比较开阔,一般带有大大的露台,而且一层的洋房还一般带有花园。
  7.洋房和高层在一个小区里的区位有区别,高层一般在地块的外围,而洋房现在地块的中心区域,品质更优。
 
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