中准网
法律上什么是租赁网签备案
  一、法律上什么是租赁网签备案?
  网签备案就是交易双方签订合同后,到房地产部门进行备案,并公布在网上。要准备的材料有:
  (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);
  (二)当事人身份证明(核对原件,收取复印件);
  (三)住房权属证明(核对原件,收取复印件);
  (四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件,收取复印件);
  二、租房合同的内容
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  (六)租赁期限;
  (七)房屋维修责任;
  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  (九)争议解决办法和违约责任;
  (十)其他约定。
  三、房屋租赁合同登记备案的主要作用:
  (一)审查作用
  1)审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件;
  2)审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
  3)审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等;
  4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
  (二)管理作用
  1)明确租赁双方的法律行为;
  2)了解掌握租赁市场的基本行情;
  3)监督租赁双方的法律行为;
  4)为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
  租房网签备案就跟商品房网签备案的性质是一样的,只不过租赁合同的网签备案可能不是到房管局去办理的,有些地方成立的有租房服务管理机构,看本地对租房网签备案的政策是怎么规定的,那么当地市民还是要执行本地政策的。
 
房产纠纷法律大全