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一般他项权证过期作废吗
  一、一般他项权证过期作废吗?
  一般他项权证过期是作废的。时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权了。我们大家都知道,房屋一旦作为抵押物,抵押给他人,就要通过偿还债务的形式取回抵押权。在规定还款期限到期之前,都属于有效期,反之,他项权利人可以获得房屋的所有权。
  房屋他项权证的"有效期"实际上是债务清偿期,时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权了。
  《民法典》(2021年1月1日起实施)第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  二、申请程序
  1、申请人持上述有关材料,到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理,经办人在审核资料无误后,出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称"受理单")交由申请人收执;
  2、申请人在受理单标注的领证日期之后携"受理单"及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过,另行通知。
  三、办理要求
  符合《城市房地产管理法》、《民法典》(2021年1月1日起实施)、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》
  (一)必须提供的资料:
  1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件;
  2、杭州市房产档案馆查档证明原件;
  3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);
  4、房屋所有权证复印件(校对原件);
  5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
  6、抵押人为个人,提交身份证复印件(校验原件),如为共有房产(包括夫妻共有房产),还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的,提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
  注:二代身份证反面也需复印 .
  (二)若委托办理还需提供:
  1、委托人,受托人均为个人,提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);
  2、委托人为单位,受托人为本单位职工,提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);
  3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书,应根据有关规定办理公证或认证手续,其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;
  4、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。
  (三)填写说明
  (一)房屋他项权证号:房他证 字第 号。
  "房他证"前空位填写发证市、县的简称。
  "字"前空位填写发证市、县的区(县)名称。
  "号"前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。
  (二)房屋他项权利人:他项权利为抵押权的,填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的,填写房屋登记簿上记载的地役权人。
  (三)房屋所有权证号:填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
  (四)房屋坐落:他项权利为抵押权的,填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的,填写供役地房屋坐落。
  (五)他项权利种类:填写抵押权或地役权等他项权利。
  (六)债权数额:属于一般抵押权的,填写房屋登记簿上记载的"被担保主债权的数额";属于最高额抵押权的,填写房屋登记簿上记载的"最高债权额"。
  (七)附记:填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的,应在附记栏中注明;地役权登记的,需役地房屋坐落应在附记栏中注明。
  (八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
  他项权证过期代表着,抵押人不能够在规定而定期限支付其贷款的费用,那么房子就需要被抵押给贷款方。他项权证的期限代表着归还贷款的期限,这也是双方自愿约定的。如果在规定的期限里面归还了贷款,那么是可以拿回自己的抵押房产的。
 
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