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提前退租退租金怎么退
  现在越来越多人的在外租房住,租房时,一般房客和房东会签订房屋租赁协议,双方就租赁时间等进行约定,但是由于各种原因,比如工作的调动,家庭原因等需要提前退租,此时可以要求退租金吗?像这种情况,其实生活中很多,此时我们大多数的解决方式是进行转租,被转租的第三人将租金给转租人,就此得到退还的租金,或者是跟房东进行协商,有些房东愿意的话,可能愿意退还全部租金,有些情况下,房东按照合同进行处理,就不能退还租金。
  那么是否随时可以转租呢?其实不是的,转租需要满足一定的条件,否则有可能构成非法转租。条件如下:
  1、如果要进行转让,必须签订转让协议,是合法的必要条件;
  2、必须经由房屋的所有权人同意,房东没有同意的情况下进行转让即使签订了转租协议,房东也有权利进行解除
  3、转租协议的内容不得超过原有的租赁合同的约束内容。
  满足以上条件,就可转租。但是不代表原合同失效,原合同还是依旧合法有效,如果原合同的内容发生了更改,那么租赁合同也相应的进行更改,如果原合同解除,那么租赁合同也相应的解除。
  转租人其实就是我们俗称的二房东,除了以上有些因为特别原因如调职等不得不转租,还有一种情况是转租人专门租赁他人的房屋再进行二次租赁。如果二房东没有满足上面规定的条件进行转租的话,需要承担一定的法律后果。法律后果如下:
  1.根据法律规定,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》及《合同法》就明确规定了如果二房东没有经过原房主的同意,就转让了房屋,房主可以要求解除转让协议,但是要注意的是,从知道租客转租之日起六个月内要求解除是受到法律保护的,如果超过了六个月,以转租人没有经过自己同意就转租为理由要求解除转让合同的,法院是不予支持的;
  2.效力待定说,如果没有经过房主的允许就转让的话,协议的效力是待定的,转租方转租后,并不是没有了责任,如果第三方即被转租人在租赁期间损害了房屋,造成了损失,这是转租房二房东是需要承担赔偿责任的。
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